Cupertino dice que la aprobación del proyecto expirará pronto Silicon Valley

Cupertino: Se está librando una nueva batalla alrededor de Barco, y las autoridades de vivienda de la ciudad y el estado están trabajando en un esfuerzo comunitario para descarrilar la planificación y el desarrollo a gran escala que se ha estado produciendo en el Área de la Bahía durante años. El conflicto que se avecina está vivo.

Lo que está en cuestión es la aprobación especial utilizada para convertir el Barco Town Center en luz verde (trayendo 2,402 unidades residenciales, 400,000 pies cuadrados de tiendas minoristas y 1,8 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas a las afueras de Cupertino). Si caducará este mes. El estado dice que este no es el caso, una opinión desestimada por los funcionarios de Cupertino como “terriblemente defectuosa”.

La discrepancia es una confrontación entre Cupertino y el estado cuando los funcionarios locales en todo California se frotan bajo una nueva orden que Sacramento está usando para obligarlos a aprobar más viviendas. Puede preparar el escenario para.

Parece poco probable que la expiración de la aprobación especial de Barco arruine el proyecto (los desarrolladores pueden solicitar una extensión de un año), pero un grupo de residentes que se han opuesto al proyecto durante años reavivan la lucha. Aprovecho la oportunidad.

Cupertino, CA 7 de septiembre: la construcción continúa el martes 7 de septiembre de 2021, en el lado este de North Wolfe Road en Vallco Shopping Mall en Cupertino, CA. (Nhat V. Meyer / Grupo de Noticias del Área de la Bahía)

Este es el drama más reciente de una historia de un año, que incluye referendos electorales, múltiples demandas e intensos debates nocturnos en la sala de conferencias del ayuntamiento de la ciudad. Después de numerosos comienzos en falso y retrocesos de la ciudad y algunos residentes, Sandhill Property Company recibió una aprobación especial bajo la SB 35 en 2018. Esta es una nueva ley que requiere que las ciudades aprueben viviendas elegibles y proyectos multipropósito y rastrearlos rápidamente. Según la ciudad, la aprobación vencerá el 21 de septiembre.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del estado trató de revisar la interpretación de la SB 35 de la ciudad a principios de este mes, indicando que el proyecto estaba involucrado en un procedimiento y los desarrolladores deben dar tiempo adicional antes de que expire la aprobación. campo de arroz. Sandhill derrotó una demanda en mayo de 2020 que intentaba descarrilar el proyecto.

El alcalde interino Greg Larson dijo que los desarrolladores aún no han solicitado una extensión. En un informe al consejo de la ciudad, Larson dijo que el sitio estaba más contaminado de lo que se sabía anteriormente, hizo preguntas sobre el jardín en la azotea planificado del proyecto y $ 125 millones entre la ciudad y los desarrolladores. Expresó algunas preocupaciones sobre el proyecto, incluidas las inconsistencias en las tasas de choque que excedieron.

“Barco debe explicar por qué se necesitaron casi cinco años para comenzar a lidiar con sustancias tóxicas en el campo”, escribió Larson en un comunicado. “Para la oficina de vivienda del estado, deberíamos dedicar un tiempo a investigar por qué se está utilizando SB35 para forzar el desarrollo comercial a gran escala que exacerba la crisis de la vivienda en Silicon Valley”, dijo. Adicional.

Reed Molds, director gerente de la empresa promotora Sand Hill Property Company, citó a cuatro alcaldes y tres abogados de la ciudad desde que se presentó el proyecto, y citó el desarrollo de la ciudad y los procedimientos de “rotación de personal temporal” como razones de la demora. campo de arroz.

“El progreso no fue tan rápido como usted o nosotros queríamos, pero todavía hay un progreso considerable y la construcción comenzará en breve”, escribió Molds en un correo electrónico. “El Barco Town Center que hemos estado imaginando juntos durante los últimos años pronto se elevará”.

“El HCD todavía está evaluando los próximos pasos”, dijo la portavoz Alicia Murillo, a quien se le preguntó cómo responderían las agencias estatales al desprecio de la guía de Cupertino.

Cupertino, CA 7 de septiembre: martes 7 de septiembre de 2021, el sitio del centro comercial Vallco en Cupertino, CA. (Nhat V. Meyer / Grupo de Noticias del Área de la Bahía)

El estado está intensificando sus esfuerzos para salir de la escasez de viviendas asequibles, tomando medidas enérgicas contra las ciudades que han decidido no permitir suficientes viviendas nuevas. El estado amenazó con demandar a Cupertino en 2019 por no cumplir con sus obligaciones de producción de viviendas, y la ciudad finalmente se retiró. En mayo, el estado advirtió a Cupertino que las nuevas ordenanzas que rigen la construcción de viviendas asequibles no cumplían con las obligaciones estatales.

“La cantidad de asesoramiento legal personal que recibimos del estado es alarmante y no es normal”, dijo Neil Park-McLinktic, presidente de Pro Housing Group Cupertino Forall. Yo soy. “Si continúan así, creo que nos pondrán en un proceso y perderemos, y eso es solo un millón de dólares de desperdicio”.

Mientras tanto, Better Cupertino, un grupo que ha luchado contra el Proyecto Barco durante muchos años, está renovando sus esfuerzos utilizando la fecha de vencimiento del 21 de septiembre como grito de guerra.

Cupertino, CA 7 de septiembre: martes 7 de septiembre de 2021, el sitio del centro comercial Vallco en Cupertino, CA. (Nhat V. Meyer / Grupo de Noticias del Área de la Bahía)

“Ahora es una gran oportunidad para recordarles a los ayuntamientos y funcionarios de la ciudad que todavía se oponen a este desarrollo y este desarrollador”, escribió el grupo. Sitio web Anime a la gente a escribir cartas a los miembros del consejo.

Sin embargo, Molds, bajo la guía estatal, expresó su esperanza de que los funcionarios de Cupertino “comprendan y acepten sus obligaciones para continuar con este proyecto”.

“Algunas personas continúan teniendo discapacidades, pero conocemos los beneficios de invertir en Barco para Cupertino y es inquebrantable”, dijo.

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