Los activos inmobiliarios del área de la bahía se disparan durante COVID-19 Silicon Valley

Precios altos y vertiginosos, guerras de ofertas locas, ¿el mercado inmobiliario del Área de la Bahía está comenzando a sentirse como una burbuja?

Olvídese, esta no es la Gran Recesión de 2008.

El valor líquido de los propietarios de viviendas en el Área de la Bahía aumentó durante la pandemia de COVID-19, y los condados de San Mateo y Santa Clara representaron el porcentaje de hogares ricos en capital social en los Estados Unidos, según un análisis de precios de hipotecas y viviendas realizado por un analista de bienes raíces. Es el más alto. Attom. La equidad es la diferencia entre lo que un propietario le debe a una vivienda y el valor de la vivienda.

Más de 7 de cada 10 propietarios de viviendas en los dos condados poseen más del 50% de sus activos, a pesar del alto desempleo y las dificultades financieras en otras partes de la comunidad, la riqueza personal ha aumentado significativamente.

“En el Área de la Bahía, como en todo el país, los niveles de existencias en ambos extremos del espectro han mejorado, principalmente porque la mayoría de los propietarios pudieron pagar sus hipotecas cuando subieron los precios de las viviendas”, dijo Attom. Dijo el ejecutivo Todd Teta. “Incluso aquellos que perdieron sus trabajos y no pudieron mantenerse al día con los pagos de la hipoteca vieron una mejor equidad solo porque los precios de la vivienda siguieron aumentando”.

Los precios medios de las viviendas en el Área de la Bahía durante el período de COVID se dispararon, lo que refleja las tendencias nacionales. Los precios de las viviendas locales aumentaron un 34% de $ 1.01 millones en marzo de 2020 a $ 1.35 millones en junio.

Los cinco condados del Área de la Bahía fueron uno de los ocho lugares más ricos en capital social de los Estados Unidos. Según Attom, rico en capital social significa que un préstamo estimado de bienes raíces no excede el 50% de su valor.

En todos los condados del Área de la Bahía, excepto San Francisco, el crecimiento de los hogares alcanzó umbrales ricos en equidad entre marzo de 2020 y junio de 2021. Una vez considerada una comunidad suburbana más asequible, Contra Costa ha experimentado su mayor aumento del 43% al 57%. 58% a 66%, Santa Clara 66% a 70%, Marina 52% a 64%, San Mateo 72% a 74%.

La participación de bienes raíces ricos en capital en los nueve condados aumentó del 57% al comienzo de COVID-19 al 64% en junio., El análisis muestra que es casi el doble del promedio estadounidense del 34%.

Como se esperaba, la mayoría de los prestatarios del Área de la Bahía (solo el 1,2%) están sobreaprovechando sus pagos hipotecarios. Debido a la baja proporción de bienes raíces submarinos, hay pocas posibilidades de que se produzca una ola de quiebras hipotecarias en la región, similar a la crisis hipotecaria que comenzó en 2007.

Sin embargo, el área de la bahía, rica en tecnología, que tiene algunos de los precios de vivienda más altos de los Estados Unidos, fue tan buena como cualquier otro propietario en el país en la adquisición de acciones. Según Teta, el incremento en las áreas metropolitanas de San José y San Francisco está en el medio de los 106 paquetes metropolitanos analizados por Attom.

“La conclusión es que la mayoría de los propietarios de viviendas no habrían podido pagar más por sus hipotecas y aún habrían visto crecer las acciones”, dijo en un correo electrónico. “Un propietario típico del Área de la Bahía tenía más acciones en el segundo trimestre de este año en comparación con el año pasado, ya que la mayoría de las personas aún podían pagar sus hipotecas”.

La riqueza de las personas vinculadas a la vivienda en el Área de la Bahía ha brindado seguridad financiera a muchas familias y ha brindado a los propietarios muchas opciones para usar sus activos. Sin embargo, los defensores de la vivienda y la igualdad dicen que el análisis también destaca las disparidades cada vez mayores en la acumulación de riqueza entre propietarios e inquilinos en la región.

Megan Abell de TechEquity dice que muchos técnicos pudieron hacerlo más grande en Silicon Valley, pero “no es el panorama general de lo que está sucediendo”.

Los altos costos de vivienda en el Área de la Bahía y la discriminación histórica significan que la comunidad de color se ve excluida de la propiedad de una vivienda o espera más tiempo para comprar, dijo. “Esta es la principal forma en que generamos riqueza en este país”, dijo Abel, un defensor de organizaciones sin fines de lucro.

Vince Rocha, de Silicon Valley Leadership Group, dijo que el aumento de los precios de las viviendas indica la necesidad de formas creativas de construir más viviendas de clase media. La apertura de inmuebles residenciales adicionales para viviendas multifamiliares como Duplex permitirá que más familias echen raíces y acumulen riqueza desde sus propios hogares. Aproximadamente el 80% Un estudio reciente de la Universidad de California en Berkeley encontró que algunas de las áreas residenciales del Área de la Bahía estaban divididas en zonas exclusivamente para viviendas unifamiliares.

Por ejemplo, si los maestros, bomberos y trabajadores de servicios no pueden permitirse vivir aquí, no podemos mantener una economía saludable, dijo Rocha, director senior de vivienda y desarrollo comunitario en el lobby empresarial.

Los profesionales de bienes raíces también dicen que el creciente valor de las viviendas en el Área de la Bahía ha obligado a los propietarios a repensar las cosas.

Dave Walsh, un agente en San José, presidente de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de California, dijo que los vendedores nunca han estado tan satisfechos. Dijo que las casas en el condado de Santa Clara en junio se vendieron a más del doble del precio normal, aproximadamente un 10% más alto que el precio de cotización.

“Muchos vendedores están reconsiderando su estilo de vida”, dijo Walsh. El propietario del área de la bahía preguntó: “¿Realmente necesito vivir en el área de la bahía? ¿Puedo mudarme a Lake Tahoe? ¿Área de Sacramento?

Sin embargo, Walsh advirtió que la equidad y el aumento de los precios de las viviendas eran espadas de doble filo. A menudo se ha culpado a los inquilinos por el daño económico de una pandemia. “Es lo que tienes y lo que no tienes”, dijo Walsh.

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